Startseite » Informationen Hürth » Immobilie privat verkaufen

Immobilie privat verkaufen: Verkaufstipps ohne Makler

Sie möchten eine Immobilie privat verkaufen? Unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie durch Erbschaft, Scheidung oder Ähnliches erhalten haben, sollten Sie auf einige wichtige Dinge beim Verkauf achten. Das Wüstenrot Immobilienbüro Sascha Maurer hat die hilfreichsten Tipps für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung für Sie zusammengestellt.

Immobilie privat verkaufen: Abwicklung richtig gemacht

Bei dem Verkauf einer Immobilie geht es bei Privatleuten meistens um den Großteil ihres Vermögens. In unserem Leitfaden haben wir die wichtigsten Informationen aufgeführt, auf die Sie achten sollten, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen. Dazu gehört unter anderem:

Verkaufsstrategie: Entwickeln Sie so früh wie möglich die richtige Strategie für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Zustand: Lassen Sie den Zustand des Hauses oder der Wohnung begutachten und wenn notwendig ausbessern.
Marktsituation: Verschaffen Sie sich einen Überblick über Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Ihrer Region.
Käufer: Achten Sie darauf, einen vertrauenswürdigen und liquiden Käufer zu finden.

Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf?

Unterlagen	Insitution/Behörde	Kosten
Grundbuchauszug	Grundbuchamt	Unbeglaubigt 10 Euro Beglaubigt 20 Euro
Auszug des Baulastenverzeichnisses	Vermessungs- & Katasteramt	Zwischen 20 und 100 Euro
Lageplan mit Auszug aus Flurkarten	Katasteramt	Zwischen 15 und 60 Euro
Baupläne (1:100) Baubeschreibung Baugenehmigungsurkunde Neue Objekte: Abnahmebescheinigung	Bauordnungsamt	Je nach Objekt
Grundriss mit berechneter Wohn-, Nutz- und Raumfläche	Architekt/Bauordnungsamt	Je nach Objekt
Energieausweis	Architekt, Bauingenieur oder entsprechender Experte	Verbrauchsorientierter Ausweis: 70 – 100 Euro Bedarfsorientierter Ausweis: 300 – 500 Euro
Liste der Sanierungen & Modernisierungen	Eigene Unterlagen	–
Informationen zu eingetragener Grundschuld	Grundbuchamt
Aktueller Grundsteuerbescheid	Eigene Unterlagen	–
Betriebskostenaufstellung	Eigene Unterlagen	–
Original des Kaufvertrags	Eigene Unterlagen	–
Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der Mieterversammlung Hausordnung Mietverträge Rücklagenübersicht Jahreswirtschaftspläne Abrechnung des Hausgeldes	Eigene Unterlagen oder Hausverwaltung	–
Denkmalschutznachweis, falls vorhanden	Untere Denkmalschutzbehörde, Stadtverwaltung oder Landratsamt	Je nach Objekt

Welche Informationen müssen im Exposé einer Immobilie stehen?

Diese Angaben sollten in keinem Immobilienexposé fehlen:

Art der Immobilie und Objekttyp (Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Eigentumswohnung…)
Baujahr
Wohnfläche & Grundstücksfläche in Quadratmetern
Zimmeranzahl, eventuell Grundriss
Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis & Kennwert)
Heizungsart
Verkaufspreis
Provisionsangaben

Wo erhalte ich einen Energieausweis? Fragen Sie bei Ihrem Schornsteinfeger, ob er einen Energiepass ausstellen kann. Energieausweise für Wohngebäude dürfen ebenfalls von diesen Berufsgruppen erstellt werden:

Handwerksmeister oder selbstständige Handwerker im Bereich Installation, Schornsteinfegerwesen, Bauhandwerk oder Heizungsbau
Staatlich geprüfte Techniker der Gebäudetechnik, im Hochbau oder des Bauingenieurwesens mit zweijähriger Berufserfahrung im anlagentechnischen Hochbau und mit Schwerpunkt „energiesparendes Bauen“
Anbieter mit einem entsprechenden Berechtigungsnachweis

Immobilie privat verkaufen: Abwicklung richtig gemacht

Verkaufsstrategie: Entwickeln Sie so früh wie möglich die richtige Strategie für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Zustand: Lassen Sie den Zustand des Hauses oder der Wohnung begutachten und wenn notwendig ausbessern.
Marktsituation: Verschaffen Sie sich einen Überblick über Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Ihrer Region.
Käufer: Achten Sie darauf, einen vertrauenswürdigen und liquiden Käufer zu finden.